Le projet de construction est un événement dans la vie de tout un chacun.

Peu de choses distingueront au final une belle construction d’une belle architecture. Peu de choses au final fusionneront parfaitement dessin et dessein….L’un ne devant jamais trahir l’autre.

L’architecture, comme toute création se doit d’être accessible à tous.

L’architecture est un domaine très riche, mêlant création, réglementation, étude budgétaire, planification et ressource humaine. Autant de nuances offrant malheureusement chacune leur lot de complexités pouvant à elles seules annuler l’engouement du projet.

Maitriser ces nuances, c’est développer et améliorer une idée singulière... Un habitat personnalisé.

Pour chacune de ces étapes, Le Prê-Aux se propose de vous accompagner pour lever tour à tour les oppositions de l’enthousiasme initial. Se faisant, les volumes s’agrandissent, vous révèlent et s’incarnent.

Votre espace, à vivre devient l’initiative de votre développement personnel. On ne construit pas par son passé, mais pour son futur.

Si le « clef en main » est attractif de facilité, il occasionne nombre d’intermédiaires et de surcoûts, ne sécurisant pas pour autant un projet trop cher au regard d’une surface minimisée et peu modulable.

Le Prê-Aux vous propose de devenir acteur de votre projet, en vous accompagnant dans la compréhension et dans la résolution des problèmes rencontrés dans chacune des phases de celui-ci.

Cette nouvelle autonomie vous permettra de générer plus de surface construite pour une enveloppe initiale réduite incluant notre accompagnement.

Résolution étape de conception

Phase 1 - Conseil assistance achat de bien.

Nous vous proposons d’agir dès l’achat de votre bien en évaluant au plus juste, au-delà du simple arbitrage de « l’offre et de la demande » proposé généralement par les agents immobiliers, le coût réel des travaux à prévoir étalonnant ainsi la fourchette basse de la négociation d’achat. Il est fréquent dès 150 m² acheté que cette « dévaluation » se situe entre 20 000 et 50 000 euros du prix de vente proposé. Dans le cas de réhabilitation lourde, la valeur réel d’achat est souvent inférieur de prêt de 50% du prix de vente affiché.

L’estimation du potentiel du volume ou encore de la légitimité de l’existant, est également un point clef de votre négociation. Cette estimation réside essentiellement dans l’étude des pièces réglementaires d’urbanismes. Elle représente un chapitre non négligeable de la négociation

Phase 2 - Conseil assistance obtention financement

L’obtention du financement d’un bien constitue généralement la clause suspensive de toute promesse de vente. Cette obtention est conditionnée par des variables peu nombreuses mais cumulatives dont font partie entre autre l’apport personnel et la solvabilité que représente votre bien au regard d’un organisme financeur.

Nous vous proposons d’en décrypter les codes afin de favoriser l’acceptation de votre achat.

Phase 3 - Projection et faisabilité projet.

Cette phase vous propose de dessiner ou de redessiner votre projet en confrontant règle d’urbanisme et/ou Bâtiments de France, l’esthétique souhaitée et la contrainte d’une enveloppe donnée dès la production d’esquisses.

Phase 4 - Conseil/Orientation dépose de permis de construire.

Cette étape est exclusivement administrative et consiste en l’étude des droits urbanistes du Plu et de ses contraintes potentiellement cumulatives. Elle permet d’anticiper et de lever tout suspicion de recours par un tiers retardant ou annulant un permis de construire.

L’obtention du permis de construire ne devient plus qu’une question de temps clairement défini par l’institution. Cette étude transforme un temps d’immobilisation et d’incertitude de votre projet en temps d’organisation efficiente de la réalisation. Une fois encore, derrière le temps gagné se cache une économie.

(la dépose des pièces administratives d'un permis de construire n'est pas inclue dans cette phase mais peut faire l'objet d'une étude à part.)

Phase 5 - Estimation de l’enveloppe de travaux.

Nous vous proposons de réduire d’au moins 30 % chacun de vos devis initiaux par la simple étude des descriptifs fournis et des coûts réels pièces et main d’œuvre lot par lot.

Il est également question ici d’étudier la possibilité d’économiser certains intermédiaires trop souvent surfacturés.

L’auto-construction peut également être clairement quantifiée et intégrée au budget tout en sécurisant les garanties décennales d’assurance.

Phase 6 - Estimation planification de chantier.

Prévoir le coût, délai, qualité.

La planification d’un chantier est la garantie de sa bonne coordination. Elle consiste en l’optimisation des différents prestataires lot par lot afin de réduire le temps du chantier.

Elle propose également des étapes d’évaluation de l’avancée du projet et ses remédiations le cas échéant.

Une mauvaise coordination est généralement prétexte à la moindre déconvenue d’une augmentation exponentielle du délai de chantier, de la perte de certains prestataires ou encore de surplus de facturation. Le propriétaire se trouve de fait « pris en otage » d’un manque d’organisation préalable.

Il est fréquent que ce simple fait justifie « dans le métier » d’une augmentation de près de 30% de votre enveloppe de travaux.

Phase 7 - Aide à la sélection d’entreprises.

Il est ici question de vous assister à la négociation avec les entreprises afin de quantifier au plus près les acteurs d’un coût, délais, qualité respectueux.

Résolution étape de réalisation

Transformez vos projets en réussites, avec notre assistance pour la réalisation.

Phase 2 - Estimation coût reprise malfaçon

Pour tout entrepreneur, il est souvent question en cas de malfaçon de reprendre à zéro la prestation afin de se couvrir en responsabilité et par la même assurer de bénéficier d’une prestation complète du lot concerné.

Nous vous proposons d’établir le repère du « nécessaire suffisant » à la bonne finalité de votre projet au regard de l’enveloppe restante.

Phase 3 - Etude reprise chantier

Fonction du motif d’interruption du chantier, nous vous proposons la réinitialisation de celui-ci dans la réalité de l’enveloppe restante.

Cette réinitialisation peut être d’ordre conceptuelle, réglementaire, ou entrepreneuriale. Dans ce dernier cas, nous vous aiderons dans la mise en relation avec des tiers de confiance sur le sujet de la malfaçon.

Il est toujours compliqué de revendre un bien en étape de travaux. Ce simple fait constitue généralement une moins value.

Nous vous aidons à quantifier l’estimation de la valorisation de votre bien, vous permettant de rentrer dans votre investissement initial. Dans le meilleur des cas, cet accompagnement vous apportera une plus value pécuniaire.

Phase 1 - Estimation revente à l'étape d’interruption

Olivier Hermeline

Directeur technique

Chargé de développement associatif

Ingénieur de formation socio-éducative

Diplômé Supérieur en Architecture de l’Ecole BOULE PARIS.

Les Artisans

Artisans d'art, professionnels du bâti et bénévoles engagés unissent leurs talents pour vous transmettre les gestes essentiels et surmonter chaque obstacle de votre chantier. Ensemble, nous vous guidons pas à pas vers l'autonomie et la concrétisation de votre projet architectural dans un véritable esprit d'entraide.

Nous souhaitons mettre en lumière les individus passionnés qui contribuent chaque jour à notre succès.

Chacun de nos membres apporte des compétences uniques et une expertise variée, formant ainsi une synergie à la fois créative et dynamique. Grâce à leur dévouement et leur esprit d'équipe, nous sommes en mesures d'apporter des résolutions à des situations complexes.

Cette section est l'occasion de découvrir qui nous sommes au-delà des rôles que nous occupons : nous sommes une équipe soudée, animée par des valeurs communes et un objectif partagé. Nous croyons fermement que la collaboration et le respect mutuel sont les fondations de notre réussite collective.

Modalité de notre prestation :

Dans la mesure où votre projet achat construction/ rénovation ne dépasserait pas 400 000 euros d’investissement, un délai de quinze jours est nécessaire pour l’étude du bien-fondé de reprise de votre projet par notre groupement de professionnels. Cette phase est totalement gratuite.

L’association n’étant pas animée d’un principe commercial, chacune des phases nécessitant notre accompagnement sera facturée au tarif unique de 500 euros.

Ce tarif unique permet à l’association de financer et promouvoir d’autres projets en matière d’éducation et de formation.